El preu mitjà dels lloguers firmats durant el segon trimestre a la província de Lleida va assolir una xifra rècord de 705 euros, un 2% més que l’any passat, un fet que, sumat a la disminució de l’oferta, fa que per cada habitatge hi hagi una mitjana de 66 interessats.

Així ho recullen les dades publicades ahir per l’Observatori del Lloguer, un ens que recopila les dades de les administracions i portals immobiliaris tant a nivell estatal com provincial, i que constata que les mesures per regular el mercat per disminuir els preus està fent just el contrari: preus més alts i menys oferta.

Una situació que també corroboren des del sector immobiliari, que atribueixen aquest descens continuat de l’oferta a la inseguretat jurídica dels propietaris i avisen que aquesta tendència anirà a més. Segons l’Observatori del Lloguer, aquests 708 euros de mitjana és la xifra més alta assolida a Ponent des que es van començar a recopilar aquestes dades el 2019.

Llavors els lloguers estaven a un preu mitjà de 493 euros, un 43,6% més que ara. Després de la pandèmia de la covid, van pujar lleugerament fins als 506 €, però el 2022 va ser quan hi va haver la pujada més gran, ja que en tot just un any es van incrementar fins als 624 euros de mitjana.

El 2023 van assolir els 640 euros; el 2024, els 679 €; i el 2025, els 694 euros. Paral·lelament, la pujada de preus ha anat a l’una amb la caiguda de l’oferta. Prova d’això és que el 2019 hi havia 6.520 habitatges al mercat del lloguer a Lleida, un 42% més que ara. Arran de la pandèmia de la covid es va registrar el primer descens notable, ja que l’oferta va caure fins als 5.229 habitatges el 2021.

Una xifra que es va mantenir relativament estable fins al 2024. Aquell any l’oferta va passar dels 5.311 habitatges als 4.473, és a dir, es va reduir en un miler en tot just 12 mesos. El 2025 la xifra amb prou feines va variar, però amb l’entrada del 2026 hi va haver una altra caiguda que ha comportat que, el juny d’aquest any, amb prou feines hi hagués 3.826 habitatges disponibles per arrendar a la província.

La pujada de preus i la baixada de l’oferta té una clara conseqüència: més competència. I això és el que està succeint, ja que cada habitatge de lloguer té, almenys, una mitjana de 66 interessats, dada per la qual l’Observatori del Lloguer situa Lleida en una situació de “pressió molt alta”.

I és que el 2019 aquesta xifra era una sisena part de l’actual, ja que llavors només hi havia 11 interessats per pis. Aquest indicador es va mantenir estable els anys següents, però entre 2023 i 2024 va augmentar dràsticament: va passar dels 15 als 46. I el 2025, fins als 63.

Per al president d’Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida, Josep Maria Esteve, les causes d’aquesta situació són clares. “El problema és la inseguretat jurídica que tenen els propietaris per fer front als impagaments dels arrendataris, després hi ha el fet que no els reporta cap incentiu oferir un lloguer i, per la limitació de preus, la rendibilitat és baixa”, va dir Esteve.

Per això, “molts propietaris prefereixen vendre l’habitatge o no treure’l al mercat abans que llogar-lo, i aquesta situació d’alta tensió anirà a més”.